Exkluzívna ponuka
BUDOVA V CENTRE KOŠÍC, 661 m2, ul. Kováčska
920 000 €
BUDOVA V CENTRE KOŠÍC, 661 m2, ul. Kováčska
| Ulica: | Kováčska |
|---|---|
| Obec: | Košice-Staré Mesto |
| Okres: | Košice I |
| Kraj: | Košický kraj |
| Druh: | Objekty |
| Typ: | Predaj |
| Typ objektu: | Polyfunkčná budova |
920 000 €
Popis nehnuteľnosti
Peter Zakuťanský z AURUM REALITY Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj Meštiansky Dom na Kováčskej ulici v Košiciach, ktorá patrí medzi TOP adresy v metropole Východného Slovenska. Jedná sa o jedinečnú investičnú príležitosť, ktorá sa na trhu neobjavuje každý deň.
POPIS BUDOVY:
Táto polyfunkčná budova je ideálna na vytvorenie 7-8 bytov určených ideálne na krátkodobý prenájom, prípadne pre zahraničných študentov, ktorí túto lokalitu intenzívne vyhľadávajú. Po bytoch tohto typu je enormný dopyt. Na prízemí zasa nájdeme obchodný priestor s obrovským potenciálom o rozlohe 127 m2.
Pripravenosť je vo výbornej fáze, kedže sa s týmto zámerom počítalo do budúcna. Bola zrekonštruovaná strecha, osadené strešné okná, vytvorené vykiere, vymenené poškodené trámy, a vodorovné trámy boli odstránené, aby sa dosiahla rovná podlaha bez prekážok. Ďalej tu bola spravená železobetónová doska, vymenené okná na 2. NP za drevené, vo vnútornom dvore za plastové, a to všetko s dohľadom a súhlasom pamiatkového úradu. Všetky tieto upravy boli riadne povolené a skolaudované. Vykurovanie obchodných priestorov a bytov zabezpečujú radiátory. Každý priestor má vlastný plynový kotol zn. Protherm Gepard a samostatné merače.
ZÁKLADNÉ ÚDAJE:
• lokalita: ul. Kováčska 41, Košice
• veľkosť pozemku: 453 m2
• zastavaná plocha domu: 367 m2
• 1. PP - 220 m2 (pivnica)
• 1. NP - 220 m2
• 2. NP - 251 m2
• 3. NP - 190 m2 (podkrovie) výška 11,7 m
• celková úžitková plocha domu: 661 m2
• parkovisko pre 5 vozidiel
RÝCHLE FAKTY:
• budova ziskala dnešnú podobu v r. 1910, odvtedy bola viackrát rekonštruovaná
• posledná väčšia rekonštrukcia bola realizovaná v r. 2005 (strecha, okná, železobetonová doska)
• napojenie na IS: elektrina, plyn, mestský vodovod a kanalizácia
• vymenené plynové kotly
• typ stavby: tehlová budova v radovej zástavbe
• pôdorys v tvare "L"
• sedlová strecha, plechová krytina hr. 0,6 mm
• orientácia: J/Z
• vnútorný dvor s možnosťou parkovania
HODNOTENIE MAKLÉRA:
Budova je situovaná vo vynikajúcej lokalite, ktorá garantuje kontinuálny rast hodnoty nehnuteľnosti. Vhodná na dokončenie rekonštrukcie, ktorá zabezpečí nárast hodnoty a stabilný cash-flow. Za najvhodnejšie považujem vytvorenie bytov na krátkodobý prenájom, no priestory sa dajú využiť aj na prevádzkovanie kancelárií, kliník, či ambulancií na 2.NP v kombinácii s obchodnými priestormi na prízemí a bytmi v podkroví. Obrovskou výhodou je, že na finalizáciu rekonštrukcie už nie sú potrebné žiadne komplikované povolenia a vyjadrenia pamiatkového úradu, kedže tieto procedúry už boli absolvované. Taktiež musím vyzdvihnúť možnosť vjazdu autami do vnútorného dvora, ktorý poskytuje nie len možnosť parkovania, no má doslova cenu zlata pri vybavovaní povolení, kedže zmenou VZN mesta Košice zanikla možnosť dostať stavebné povolenie na vznik nových bytov (napr. rekonštrukciou podkrovia) formou prenajatia parkovacích miest.
Vlastnosti
Status:
aktívne
Vlastníctvo:
osobné
Úžitková plocha:
661 m2
Zastavaná plocha:
453 m2
Podlahová plocha:
661 m2
Stav:
čiastočne prerobený
Balkón:
áno
Garáž:
áno
Pivnica:
áno
Sklad:
áno
Dielňa:
áno
Rok výstavby:
1910
Rok poslednej rekonštrukcie:
2004
Počet poschodí od prízemia vyššie:
3
Celková plocha:
661 m2
Orientácia:
juhozápad
Inžinierske siete:
áno
Voda:
áno
Elektrika:
áno
Plyn:
áno
Kanalizácia:
áno
Voda - na pozemku:
áno
Elektrika - na pozemku - 230 V:
áno
Plyn - na pozemku:
áno
Kanalizácia - na pozemku - kanalizácia:
áno
Vykurovanie - lokálne:
áno
Internet:
áno
Káblová TV:
áno
Virtuálna prehliadka
Pozrieť na mape
Maklér
Peter Zakuťanský, RSc.
certifikovaný realitný maklér
- Slovensky
- English
- Česky
Spokojný klient, ktorý sa ku mne opätovne vracia - to je mojou najväčšou prioritou. Zakladám si na dlhodobej spolupráci s perspektívou do budúcna. V oblasti predaja nehnuteľností mám 8 ročné skúsenosti, špecializujem sa hlavne na predaj domov, bytov, luxusných apartmánov, komerčných nehnuteľností, historických budov, a developérskych projektov.
Ponúkam korektný a férový prístup, snažím sa o maximálny komfort klienta pri predaji jeho nehnuteľnosti, tak aby ho predaj nezaťažoval a mohol sa naplno venovať svojej práci, prípadne podnikateľským aktivitám.
Ako majiteľ kancelárie a zodpovedná osoba sa snažím neustálym vzdelávaním vo svojom odbore zlepšovať svoje vedomosti, aby som následne vedel viesť svoj team a poskytnúť kvalitnejšie služby svojím klientom aj pri riešení komplikovaných obchodných transakcií
V júni 2017 som ukončil študijný program RSc., ( Real Estate Consultant ) č. diplomu: 17061921, akreditovaný študijný program Ministerstvom školstva SR, ktorý je na Slovensku najvyššou formou vzdelania ktoré sa v našom odbore dá dosiahnuť.
V apríli 2021 som úspešne absolvoval vzdelávací program „REALITNY MAKLER“ akreditovaný Ministerstvom školstva SR v spolupráci s Realitnou Úniou SR, č. programu: 3387/2019/119/1, č. osvedčenia: 21042930, vďaka ktorému som si ešte viac prehĺbil moje odborné znalosti.
V apríli 2021 som úspešne zložil skúšky podľa zákona č. 186/2009 Z. z. o finančnom sprostredkovaní a finančnom poradenstve a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov v sektore „poistenie a zaistenie“ a v sektore „Poskytovanie úverov, úverov na bývanie a spotrebiteľských úverov“ na základe ktorých som získal licenciu od Národnej banky Slovenska (NBS) na poskytovanie úverov a poistenia.
Preto verím že moje skúsenosti, či už teoretické, alebo praktické budú pre mojich klientov prínosné. Neváhajte a kontaktujte ma.
Poďme to predať!
Teším sa na spoluprácu